【房产】服！永久产权，交房之后才还贷！澳洲房产的这些特点，看完就想立马来一套？ ！

      近年来，澳洲地产业持续火爆，这其中自然离不了我们中国人捧场。
      根据澳媒报道，去年十一假期，众多国人打飞的去澳洲看房，多个百万，甚至千万级的豪宅被中国买家收入囊中。
      那么在澳洲置业究竟有哪些优势才引得大批中国人疯狂涌入？它与国内购房最大的区别有哪些呢？
      1、永久产权
      房屋产权应该是买房人最关心的问题了。
      在中国，房屋产权被分为房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是个人的，而土地却是国家的，只能租赁获得土地使用权，最长租赁期限为70年。商用房的租赁期限就更短，仅为40年。租赁权到期后，则需要续约。

                      
      而澳大利亚是私有制经济，除堪培拉地区是99年产权外，其余地区都是永久产权，包括土地使用权。也就是说，你买了这个房，也就买下了这块地，子子孙孙可以永远享有该土地的所有权，完全不用担心40年还是70年的问题。
      此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

                                 
      这样看来，澳洲房产更优越，更能吸引投资客。无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。
      2、没有遗产税
      与美国等其他发达国家相比，澳洲房屋的价格说不上很便宜，但是持有成本却很低。

                      
      而且也没有遗产税，子女完全可以自由继承，只需要缴纳少量的印花税即可，所以房产价值基本不会缩水。
      你问为什么没有遗产税？
      没有为什么，就是这么任性和人性！ 

                      
      3、首付少，还贷晚
      无论在哪里，购买房产都需要先付首付定金。土豪一次性付清的请绕道。。。
      在澳大利亚，无论是购买二手房还是期房，一般都要在合同签订后交纳相当于房价10%的首付。这之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。
      待到交房后再付10%，然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后（工程竣工时）才开始。 

                       
      这样如果有闲钱，也不必都用在房产上，可以先投资其他一些收益高的项目。如果是手头不宽裕，也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题。 
      所以，这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好，可以有一定的缓冲时间。毕竟好不容易凑齐了首付买了房，就立刻开始还房贷，同时还得勒紧裤腰带过日子，那就是妥妥的房奴生活啊。。。
      4、法律完善保障好，期房也无风险
      澳洲有公开、有效和透明的法律体系，以及倍受尊重的司法和执法系统，普通消费者的利益能够得到全面保护。
      在国内，开发商资金不足也无妨，因为虽然房子还没建好，仅凭一纸购房合同，开发商就能拿到全款。而一旦开发商出了问题，比如工程延期，烂尾，购房者欲哭无泪，进退两难。

                       
      在澳洲这种事情根本不存在，澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里，并由政府监管，未经购房者允许，开发商不得擅自挪用。
      注：这笔首付款并非白白放在信托账户里，它还是有利息的！
      如果开发商违约不按时交房，购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产，届时所有的首付款将会全额退还给购买者。 
      澳洲政府最大限度的保障了消费者的权益，防止了首付款的损失！
      所以澳洲的购房者完全不用担心开发商卷款逃跑和烂尾楼的出现！
      5、附加值高
      不需要装修
      澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话，连烤箱、洗碗机等这些小家电都配齐了，真正的拎包既入。省心又省钱！

                      
      带车位
      在澳洲，除了极少数的迷你工作室意外，其余住房无论是几居室，公寓还是别墅，全都配备有车位，有的还不止一个。
      不用额外花钱买，也不用耗费脑筋与物业争论地下停车位到底该不该出售。每天下班，轻松驶入，不再为找车位浪费时间。
      6、只计算使用面积，无公摊面积
      澳洲房子售价都是整套的价格，不按每平米单价计算。不过面积作为一个指标也是可以查到的，但只是使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。
      因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。
      这个简直太好了！小编想想自己国内的房子简直太坑，说是一百多的房子，一套下来几百万。结果除去楼梯，除去走道，消防设施等等，最后实际使用面积不忍直视，房间里放张床都只能捡最小号的买。

                               
      其实这在国内已经司空见惯，通常买房能够有个百分之八十的得房率都算是烧高香了！
      7、税务优惠
      澳洲是世界上极少数实施“负扣税”(negative gearing)政策的国家。在澳洲贷款置业，所有的费用和因贷款产生的利息都可以用来抵税。如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度则完全可用来冲减您的个人所得税。

                      
      这样，投资澳洲房产的收入得到更真实的反应，所得税也就更加的合理了。
      8、资产灵活运用
      在中国，房屋增值部分无法通过银行套现。所以在国内急需用钱，但房子一时难以脱手干着急的情况太常见了。

                            
      而在澳洲，人们通常可以随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，可以应急，也可以再次投资下一套房产，甚至用来度假或购买股票等等。 

      
      9、物业管理水平高
      由于物业管理到位，澳洲的生活小区通常都是干净整齐的。即使是十几年的老小区，看上也和新的一样。
      说到这里，就不得不着重提一下物业经理。
      一般物业经理会先在小区内购买一套住所，然后再买下该小区的物业权。这样管理小区既是工作，也是在提高自家的居住环境。

                      
      小区入住了物业经理，服务自然更有保障。每周七天、一天24小时，物业经理随叫随到。每天的日常清洁，设施保养，安全检查等例事一丝不苟。从管道维修到帮业主寻找合适租户，物业经理都能够贴心、高效解决。
      这样人性化的管理，较高的办事效率等降低了小区房屋的折旧程度，减少了业主担心。
      居住在这样安全舒适整洁的小区内，自然不会出现国内那种业主和物业撕逼的事情。
      10、房屋类型多样
      与中国城市的高楼大厦不同，澳洲不止是别墅、洋房和大高楼，算下来一共有10种之多呢！每一种都各有特点。购买房屋时，可以根据自己需要，选择适合的房屋类型。

                      
      澳洲房屋类型：
      ▪House 别墅
      ▪Townhouse 联排别墅
      ▪Apartment 公寓
      ▪Unit 单元房
      ▪Studio 工作室
      ▪Flat 单元楼
      ▪Granny Flat 姻亲房
      ▪Villa 一层联排别墅
      ▪Duplex 联体别墅
      ▪Semihouse 单层联体别墅
      这里特别解释一下Granny Flat 姻亲房，就是是在空地上建起的一套一层的房屋，建在house后面的院子里，专门给年迈的父母居住，既方便照顾老人，又不用同住一室。简直太棒了！
      各个房屋类型的特点介绍，可见发现澳洲往期文章（点击查看《科普贴！什么！！澳洲竟然有10种房屋的类型！快来看看你适合哪种？！》）
      看完这些，想必你对在澳洲买房的优势已经有了一些基本的了解了吧，这可是小编认真总结外加自身体验的泣血之作，希望对大家有所帮助哦。
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