没有PR在澳洲买房有多少限制？中国在澳房产投资增加，移居意愿不减！

      俗话说，我心安处就是家。
      但是假如没有一个稳定的遮风挡雨的地方，心如何安呢？
      亚洲人尤其是华人对于买房子是很看重的，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。
      所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。
      对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。
      而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客，临居技术移民，背包客等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。
      其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称房票，没有它，有钱也买不到房。
                                                              澳洲购房
      FIRB申请
      无论来自哪里，也无论是临时居民，外国居民还是游客，要想在澳洲购买住宅房产，首先得向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）提出申请并缴费。
      具体费用根据房价和类型而定，每个财年可能也会有变化，获得批准后才能买房。
      比如住宅每100万澳币一个收费区间，也就是说，房屋价值在0-100万澳币的FIRB费用是一样的，101-199万之间的申请费用是一样的。

       
      根据2021年7月1日的更新费用，100万以下住宅的申请费用是6350澳币，价值低于75,000澳币的则收取较低的2000澳币费用。封顶费用是50300澳币。 

       
      FIRB是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。
      如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！
      买房限制
      对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。
      1.   临时居民买房
      这里的临时居民是指：
      ▫ 持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者
      ▫ 已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。
      例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。
      临时居民购买住房需满足以下要求：
      A   现房
      ▫ 只能购买一套（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。
      ▫ 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。
      ▫不能购买现房用来投资。
      B   新房
      ▫ 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。
      ▫ 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。
      所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。
      C   空地
      临时居民也可以购买空地自建新房。
      2.   非居民买房
      这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。
      例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。
      非居民买房需满足以下要求：
      ▫ 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。
      ▫ 一般不能买现房。
      ▫ 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。
      ▫ 也可以购买空地自建新房。
      可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。
                                                   中国在澳房产投资增加
      在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。
      根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约17%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。
      如果在加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。
      美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。

        
      在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 
      这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。
      居外 IQI集团的联合创始人兼执行主席Georg Chmiel先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。”
      其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。
      Chmiel先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。

                  
                                                    移居澳洲意愿不减
      近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！
      而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。
      比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。
      墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。
      房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。
      澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。
      一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。
      据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。
      一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。
      “他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。

                  
                                                             结语
      在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。
      而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。
      所以买房要趁早，移民更需要趁早！
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